肥西买房难?这家楼盘加推时间确定,均价1.5万/㎡

有粉丝问:肥西还有房吗?当然有,只是越来越少了而已。

上周,肥西县正荣旭辉政务未来在售小高层12#、20#,建筑面积约87㎡、102㎡,均价约15805元/㎡。

此外,项目在售少量底复房源,仅剩11#、21#栋楼未推,面积约87-102㎡,均价约15805元/㎡,预计年底前加推,具体加推时间未定。

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正荣旭辉政务未来究竟怎么样呢?我们一起来看!

  项目概述

坐落于肥西滨湖西板块,近市区,于2020年10月首开,在售小高层建面约87-102㎡。

  适合人群

均价约15805元/㎡,不限购,适合地缘性客户和刚需客群。

 

《肥西买房难?这家楼盘加推时间确定,均价1.5万/㎡》

 

肥西县位于政务、滨湖、高新三区交汇处,有着“安徽第一县”的美称,目前正立足“北融南拓、拥山环湖”,坚持城乡统筹,构建“一核四轴多点”城乡发展新格局。

其中,潭冲河以南片区和产城融合示范区,将倾力打造引领合肥未来城市建设新中心的核心区,同时有序推进上派老城区、大桃花片区城市更新。

另外,肥西县发布的十四个五年规划和2035年远景目标纲要文件中指出“肥西坚持主城定位打造合肥未来城市建设新中心。大力实施以人为核心的城镇化,坚持高标准规划、高质量建设、高水平管理,持续优化发展空间,完善功能配套,提升建设品质“;也提及了将积极推动撤县设区工作,区域综合实力正在不断增强。

目前,肥西县在售新房主要集中在紫蓬山板块、翡翠路板块、滨湖西板块,区域整体价格在1.5万/㎡左右,不限购,首付2.5成起,各家楼盘要求不一。

 

《肥西买房难?这家楼盘加推时间确定,均价1.5万/㎡》

 

近年来,肥西滨湖西板块交通、教育、医疗等资源先后落地,吸引皖投、高速、旭辉等多家品牌房企进驻,板块价值受到房企、买房人认可。

作为合肥西南板块唯一的房价洼地,滨湖西板块新房价格门槛较低,且不限购,外地购房者也可选择,买房需求旺盛;而目前区域内新房库存较少,多数楼盘基本售罄,整体供不应求、一房难求。

 

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正荣旭辉政务未来是由正荣和旭辉联合打造的旭辉产品系cifi7,项目占地面积约10.7万方,建筑面积约26.2万方,总户数为2191户,为高层、小高层业态,面积约76-102㎡。

 

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整体规划为29栋楼,8栋高层+21栋小高层,规划为“高低配”格局;社区自带约3000方社区商业、自带幼儿园,规划合理,未来业主生活更加便捷。

项目目前在售小高层12#、20#,建筑面积约87㎡、102㎡,均价约15805元/㎡,还有少量底复房源。

此外,项目还剩11#、21#栋楼未推,面积约87-102㎡,均价约15805元/㎡,预计年底前加推,具体加推时间未定。

值得一提的是,正荣旭辉政务未来不含租赁住房,全部为商品住宅,居住环境相对而言更加纯粹。该楼盘不限购,面向地缘性客户和刚需客群。

 

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  轨道交通

正荣旭辉政务未来距离地铁3号线南延线芮祠路站(在建)约800米、9号‬‬线创新大道站(规划中)约400米,未来可搭乘地铁出行,方便快捷。

 

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  公共交通

周边公交站点较多,有创灯路口站(约240米)、锦园社区站(约455米)、潭驿路口站(约615米)、亿力机械站(约970米)等多个站点,公交线路较为丰富。

  自驾

周边交通发达,东侧青龙路和蓬莱路直通经开区,途径派河大道、方兴大道、紫云路、锦绣大道等多条主干道;北侧为金寨路,出发去滨湖和经开也方便快捷。

 

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  教育配套

正荣旭辉政务未来自带幼儿园,周边还有南门小学上派分校(直线距离约1公里)、上派初中(约1公里)、民生小学(约1.3公里),合肥八中铭传中学(约3.1公里)等多所学校,教育资源较为丰富。

 

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  医疗配套

周边有肥西县中医院(约1.4公里)、肥西县人民医院(约5.7公里)、肥西县妇幼保健院(约2公里)、等大型医疗中心,医疗资源较完善。

约2.8公里处还有复旦大学附属儿科医院安徽医院(安徽省儿童医院)正在建设中,预计2022年建成并投入使用。

 

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  公园配套

周边有潭冲河湿地公园(约1.1公里)、丽景湖公园(约2.4公里)、古埂公园(约2.8公里)等,自然环境好。

 

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  商业配套

正荣旭辉政务未来自建约3000㎡社区商业,周边还有名邦广场(约1.7公里)、万派城(约3.2公里)、绿地新都会(约5.3公里)、在建中的潭冲左岸商业(约1.5公里)等商业中心,购物消费需求基本都可以满足。

 

《肥西买房难?这家楼盘加推时间确定,均价1.5万/㎡》

 

滨湖西板块在售新盘多集中在潭冲河湿地公园周边,面向地缘性购房者和刚需客群,以高层、小高层为主,且大多楼盘为毛坯交付。

与同板块新房相比,正荣旭辉政务未来即将加推小高层房源,均价约15805元/㎡,价格持平。

与同板块二手房相比,正荣旭辉政务未来价格低于部分次新房小区,存在小幅度倒挂。

目前滨湖西板块部分次新房小区挂牌价已超2.3万+/㎡,如高速时代御府、金辉中梁优步学府;老小区的有房源挂牌约1.1万元/㎡,如芮祠家园、书香雅苑等,价格分化较大。

与同市场定位项目相比,像正荣旭辉政务未来这类刚需类住宅多为毛坯交付,面积在80-100㎡左右,户型较小,彼此间差异不大。

划重点的是,正荣旭辉政务未来容积率低,未来居住舒适度高。且正荣旭辉政务未来推盘节奏较快,选择空间较大。不过,目前项目只有2栋楼未推出,预计年底入市,买房人要抓住机会。

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